Woonoppervlakte
Circa 116 m²
Perceeloppervlakte
Circa 169 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1962
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Brigidastraat 16

4834 WJ, Breda (Noord-Brabant)

Op een prachtige woonlocatie in de populaire wijk Overakker mogen wij u deze 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, 2 separate toiletruimten, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, balkon, voorzolder, zolderkamer-4e slaapkamer, voortuin en een achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is heerlijk stil, perfect gelegen op het zuidzuidwesten en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bushalte, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Ondanks dat de woning goed is onderhouden, dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Een unieke mogelijkheid deze leuke woning geheel naar eigen smaak en wens af te werken!

Bouwjaar : ca. 1962
Woonoppervlakte : ca. 116m²
Inhoud : ca. 398m³
Perceelopp : 169m²
Berging : ca. 9m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Hal/entree (ca. 5.08 x 2.06m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met de meters (8 groepen) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 7.50 x 3.60m) is afgewerkt met een hardhouten vloer, voorzien van een sfeervolle haardpartij (elektrisch), een airconditioningsunit en middels loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer kent een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde en door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is er op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De dichte keuken (ca. 3.87 x 2.06m) in een dubbele wandopstelling beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (2 laden) en een dubbele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.02 x 3.60m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over airconditioning en een wastafel met dubbele kraan.
Slaapkamer 3 (ca. 2.88 x 2.06m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer geeft toegang tot het balkon (ca. 2.75 x 1.02m).
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.06 x 1.37m) is voorzien van een inloopdouche – zitdouche, een wastafel in meubel, designradiator en diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
De voorzolder (ca. 3.80 x 2.06m) beschikt over een dakraam en biedt plaats aan de c.v. combiketel (Intergas, 2019) en de zonneboiler.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 4.63 x 3.60m) beschikt over een dakkapel, bergruimte achter de schotten en een vaste bergkast.

TUIN
Voortuin (ca. 8.25 x 6.00m) voorzien borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 12.00 x 6.00m) is fluisterstil en door de ligging op het zuidzuidwesten geniet de tuin de hele dag tot in de late uurtjes volop van de zon. Daarnaast biedt de tuin volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De tuin is voorzien van een terras, gazon, pergola, buitenkraantje, een zonnescherm tegen de achtergevel, borders met een gevarieerde beplanting en een achterom onder de overkapping.
De stenen berging (ca. 3.96 x 2.20m) is voorzien van elektra.
Direct grenzend aan de achtertuin vinden we een pleintje met garageboxen. Heerlijk stil, geen inkijk in de achtertuin en een ideale plek voor de kinderen om te spelen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie. Winkelcentrum De Burcht, Valkeniersplein, Landgoed Wolfslaar, Ginnekenmarkt, bos- en recreatiegebied, diverse sportmogelijkheden alsmede de uitvalswegen en het stadscentrum zijn op korte afstand gelegen;
- De woning is deels voorzien van deels houten- (voorzijde) en deels kunststof (achterzijde) kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Alle raampartijen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- De woning is voorzien van een zonnecollector met boiler ter ondersteuning van de warmwatervoorziening;
- Mooi groen uitzicht aan de voorzijde en geen directe overburen;
- Heerlijk stille achtertuin met een perfecte zonligging;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Intergas hr eco, 2019);
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
9 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
3 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
30-09-2024
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hr eco combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 30-09-2024

Stroomverbruik per jaar

3020 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.65% met NHG) is gecontroleerd op 14-12-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

LijstVanZaken_1143

VragenlijstB_1143

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Totaal aantal inwoners
11905 inwoners
Mannen
46%
Vrouwen
54%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
29%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Eenpersoons zonder kinderen
41%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Woningen voor 1945
9%
Woningen tussen 1945 en 1965
28%
Woningen tussen 1965 en 1975
35%
Woningen tussen 1975 en 1985
10%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Woningen tussen 1995 en 2005
5%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Gemiddelde WOZ waarde
€ 314.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4834

Adressen per km²
2234
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 4834 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Brigidastraat 16, Breda

€ 399.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud